13
Vakuusarvot kohdalleen!
Vakuusarviointi on tärkeä osa Arviointikes-kuksen
LAKI- JA KIINTEISTÖARVIOINTIPALVELUT
Maa- ja metsätalousyrittäjyyteen sekä kiinteistönomistukseen liittyvät asiat neuvonnasta oikeudenkäynteihin
Arviointikeskus on tuottajajärjestöjen omistama lakitoimisto. MTK-Uusimaan alueen asiantuntijamme ovat:
Helena Ålgars, TJ, VT,
luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja, LKV
• kiinteistö- ja ympäristöoikeus
• kaavoitus-, rakentamis- ja luonnonsuojeluoikeus
• kiinteistönmuodostamisoikeus
• ympäristöluvat
• maatalousyrittäjien sosiaaliturvaan liittyvät asiat
• perhe- ja perintöoikeus
• oikeudenkäynnit
p. 0500 665 655
Erika Mäkinen, lakimies, OTM,
luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja,
LKV, kaupanvahvistaja
• ympäristö- ja sopimusoikeus
• asunto- ja kiinteistökaupan riidat
• välittäjän vastuu
• perhe- ja jäämistöoikeus
• henkilöverotus
• maankäyttösopimukset
• oikeudenkäynnit
p. 050 498 9908
Antti Orama, arviointipäällikkö, DI, AKA, KHK
• lunastuskorvaukset
• kaupunkimaan arviointi
• maa- ja metsätalouskiinteistöjen arviointi
• toimitilakiinteistöjen arviointi
p. 0400 488 680
Matti Äijälä, kiinteistöarvioija, DI, AKA, KHK, LKV
• asuntojen, maatilojen ja vapaa-ajanasuntojen arviointi
• liike- ja teollisuuskiinteistöjen arviointi
• lunastus- ja maantietoimitukset
• haitta- ja vahinkoarvioinnit
• yhdyskuntatekninen rakentaminen
p. 0400 157 175
ESPOO • SEINÄJOKI • OULU
MTK:n jäsenille 10 % alennus jäsenetuehtojen mukaisesti. Kokeneet
lakimiehemme ja auktorisoidut kinteistöarvioijat (AKA) palvelevat teitä
maanlaajuisesti.
Kysy lisää asiantuntijoiltamme!
Puhelin 020 7411 050
arviointikeskus.fi
jokapäiväistä työtä. Lainan vakuu-deksi
käytetään erilaisia kiinteistöjä, joiden
arvot vaihtelevat suuresti. Niin keskenään
kuin ajan kuluessakin.
Viime vuosina pankit ovat tulleet aikaisempaa kriittisemmiksi,
ja lainan saaminen on vaikeutunut. Jopa joidenkin helsinkiläisten
taloyhtiöiden on ollut vaikea saada lainaa, vaikka asuntojen hinnat
ovat kaupungissa maamme kalleimpia. Monissa tapauksissa myös, se
kuinka suuri osa kiinteistön käyvästä arvosta lasketaan vakuudeksi, on
laskenut.
Nyt korona-aikana on ollut havaittavissa, että pankit ovat aktiivisesti
tarkastelleet kiinteistövakuuskantaansa, mikä on näkynyt lisääntyneinä
vakuusarviointeina.
Uudellamaalla sijaitsevat kohteet ovat joka tapauksessa vakuus-tarkoituksiin
erittäin soveliaita. Kiinteistöjen arvot ovat maakunnassa
korkeampia kuin muualla. Myös riski niiden arvon laskusta on paljon
pienempi kuin maassa keskimäärin.
Asuinkiinteistöjen kohdalla kiinteistökohtaisiin ominaisuuksiin
tulee kiinnittää erityistä huomiota, jos ne ovat keskimääräistä parem-mat.
Hyvät tonttikohtaiset omaisuudet nostavat arvoa merkittävästi
keskimääräisestä.
Toimitilakiinteistöjen arvioinnissa hyvä sijainti on tärkeä ominai-suus.
Hyvää sijaintia tulee korostaa, jos kohde sijaitsee pääväylän varrel-la.
Myös kohteen mahdollinen vaihtoehtoiskäyttö nostaa sen arvoa.
Maa- ja metsätalouskiinteistöjen kohdalla kannattaa kiinnittää
huomiota nykykäytön lisäksi tilaan mahdollisesti liittyviin erityisarvoi-hin.
Usein nämä unohdetaan vakuusarvoa määriteltäessä. Vakuusar-voa
määriteltäessä tulisi huomioida myös, että tällä
hetkellä metsätiloista maksetaan Uudellamaalla keski-määrin
enemmän kuin mitä niiden puuston arvo on.
Taajamien läheisyydessä maatilalla saattaa olla
tulevaan yhdyskuntarakentamiseen liittyvää raakamaa-arvoa. Pellon
arvo voi tästä syystä olla kaupunkiemme läheisyydessä kolmin-nelin-kertainen
ja metsän jopa kymmenkertainen nykyarvoon nähden. Tilalla
voi olla lisäksi maa-aineksia, kalliota, soraa tai hiekkaa, joita voidaan
hyödyntää kaupallisesti. Tilalla voi olla myös rakentamatonta rantaa,
johon voi olla mahdollista saada rantarakennuspaikkoja, muutoinkin
käyttämättömillä rakennusoikeuksilla on yleensä lisäarvoa tilalle.
Jos tilalla on erityisarvoja, voi pankin olla vaikea arvioida niiden
suuruutta ilman hyviä perusteita. Samoin voi maanomistajan olla
vaikea perustella niiden olemassaoloa tai määrää. Siksi on hyvä pyytää
niistä ja samalla koko vakuutena käytettävästä kohteesta ulkopuolinen
arviolausunto.
Vakuusarvot voi olla hyvä päivittää, jos tilalle on tehty suuria
investointeja ja esimerkiksi rakennuksia on korjattu tai laajennettu
merkittävästi.
Arviointikeskuksella on palveluksessaan kolme Auktorisoitua
kiinteistöarvioijaa, joilla on yhteensä yli 70 vuoden kokemus maaseu-tukiinteistöjen
arvioinnista. Koska toimistomme sijaitsevat Espoossa,
Oulussa ja Seinäjoella, voimme tarjota arviointipalvelujamme ympäri
maan. ■
ANTTI ORAMA MATTI ÄIJÄLÄ
Arviointipäällikkö Arviointiasiantuntija
Maanomistajien Arviointikeskus Oy