Page 34

Korjausrakentaminen | 2015 • 1

TA L O T E K N I I K K A KEHITTÄMINEN Talotekniikan toimimattomuus Teksti: Kimmo Kauppinen Kuvat: 123RF Kiinteistön 5-vuotissuunnitelmaan kirjataan lähivuosien merkittävät kunnossapitotyöt. Etukäteen tiedossa olevat hankkeet voidaan käynnistää ja läpi viedä hallitusti, myös kustannusten osalta. Esimerkiksi putkiremontin hankesuunnittelu ja toteutus kannattaa käynnistää hyvissä ajoin eikä vasta usean vuotovahingon jälkeen. 34 | KORJAUSRAKENTAMINEN Suunnitelmallisen rakennusten ylläpidon ja ennakoivan huollon laiminlyöminen johtaa rakennuksen elinkaaren myöhemmissä vaiheissa kasvaviin kustannuksiin ja ongelmiin. Talotekniikan toimimattomuus heikentää ensi vaiheessa tiloissa asuvien, asioivien ja työskentelevien viihtyvyyttä ja hyvinvointia. – Tämä alkaa näkyä asiakkaiden käyttäytymisen muuttumisena, pahimmillaan rakennuksessa asiointia vähennetään. Seuraavassa vaiheessa huomataan korkeat ja yhä kasvavat energiakustannukset. Sitten lisääntyvät sisäilma-, kosteus- ja homeongelmat. Niiden aiheuttavat välittömät korjauskustannukset lisääntyvät ennakoimattomasti, asiantuntija Juha-Ville Mäkinen LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:stä muistuttaa. PIKKUKORJAUKSET LISÄÄVÄT KORJAUSVELKAA Juha-Ville Mäkisen mukaan pikkukorjaukset kasvattavat rakennuksen korjausvelkaa entisestään. Korjausvelalla tarkoitetaan sitä korjaustarvetta ja menoerää, joka syntyy järjestelmien ja rakenteiden vanhenemisesta. – Ironista kyllä, korjaamalla voidaan lisätä korjausvelkaa. Kaikki tekniset laitteet ja järjestelmät kuluvat ja vanhenevat myös teknisesti, sanoo Mäkinen. – Pakolliset pika- ja pikkukorjaukset vain siirtävät asioiden oikeaa korjaamista, eivätkä vähennä korjausvelkaa. Niillä on usein jopa kustannuksia lisäävä vaikutus, kun varsinaiseen korjaustyöhön aikanaan ryhdytään. TALOTEKNIIKASTA TUOTTAVA INVESTOINTI Rakennuskanta edustaa lähes puolta Suomen kansallisvarallisuudesta. Siitä huolimatta rakennusten ylläpito on löyhää ja amatöörimäistä. Vain välttämättömimmät korjaukset tehdään. Kiinteistöjen omistajat eivät halua tai osaa toimia todellisen asiakasomistajan tai sijoituksestaan huolehtivan ammattilaisen tavoin.


Korjausrakentaminen | 2015 • 1
To see the actual publication please follow the link above