Arvonlisäveroton vuok-raustoiminta merkit-see käytännössä kiin-teistönhaltijan tai ta-loyhtiön hankintoihin sisältyvän vähennyskelvottoman arvonlisäveron siirtymistä vuokra-laiselta perittäviin vuokriin. Piile-viä arvonlisäverokuluja muodos-tuu mm. kiinteistön rakentamiseen, korjaamiseen, huoltoon ja hallin-toon liittyvistä hankinnoista – käy-tännössä siis kiinteistön välttämät-tömästä hoidosta. Arvonlisävero-velvolliseksi hakeutumisen porkka-na piileekin juuri piilevien arvon-lisäverokulujen vähennysmahdolli-suudessa ja arvonlisäveron vyöryt-tämisessä kiinteistön loppukäyttä-jälle siltä osin kuin kiinteistöä käy-tetään verollisessa toiminnassa. Vapaaehtoinen arvonlisäverovel-volliseksi hakeutuminen vuokraus-toiminnasta edellyttää, että vuok-rattavaa huoneistoa käytetään ar-vonlisäverollisessa liiketoiminnas-sa. Rekisteröitymistä haetaan Ve-rohallinnolta ja rekisteröitymis-prosessi on melko yksinkertainen. Myös ulkopuolista apua rekiste-röimiseen on tarjolla, joten yksin asian kanssa ei tarvitse jäädä. Re-kisteröitymisen jälkeen verovelvol-lisen on itse pidettävä lukua siitä, mitkä sen hallinnassa olevat huo-neistot ovat arvonlisäverollisessa käytössä. Rekisteröinnin tultua voi-maan huoneiston vuokra on veloi-tettava arvonlisäverollisena. Vas-taavasti huoneistoon suoraan koh-distuvien kulujen arvonlisävero voidaan vähentää täysimääräises-ti sekä kiinteistön yleiskuluista ar-vonlisäverollista käyttöä vastaava osuus. Osakkaan hallinnassa olevan huoneiston vuokraustoiminnas-sa vähennysoikeus taloyhtiön tasol-la edellyttää sekä osakkeenomista-jan että taloyhtiön erillistä hakeu-tumista. Arvonlisäverovelvollisen vuok-raustoiminnan hyödyt konkretisoi-tuvat uudisrakennushankkeiden li-säksi parhaiten saneeraushankkei-den yhteydessä, jotka useimmiten aiheuttavat merkittäviä kuluja sekä taloyhtiölle että osakkaille. Jos ta-loyhtiö on hakeutunut vuokraustoi-minnasta arvonlisäverovelvollisek-si, saneeraushankkeeseen sisältyvä arvonlisävero on vähennyskelpoi-nen kiinteistön verollista käyttöä vastaavalta osuudelta. Jos esimer-kiksi taloyhtiön huoneistoista 20 prosenttia on arvonlisäverollisessa käytössä ja taloyhtiö on hakeutunut vuokraustoiminnasta arvonlisäve-rovelvolliseksi, taloyhtiössä toteu-tettavassa miljoonan euron arvoi-sessa saneeraushankkeessa taloyh-tiöllä on mahdollisuus 48.000 euron arvonlisäverosäästöön verrattuna taloyhtiöön, joka ei ole hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi. Tanja Lappalainen arvonlisäverotuksen asiantuntija KPMG Oy Ab MIKSI REKISTERÖITYÄ arvonlisävero-velvolliseksi? Siinä pulma, jota monet isännöitsijät sekä kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöt joutuvat pohtimaan, jos talo- yhtiössä on liiketiloja, joita vuokrataan elinkeinon- harjoittajille. Lähtökohtaisesti kiinteistöjen, mukaan lukien huoneistojen, vuokraus on säädetty arvonlisä-verottomaksi. Miksi siis huoneistojen vuokrauksesta kannattaisi hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi? Kiinteistötekniikan kunnossapitoon, korjaukseen ja saneeraukseen erikoistunut yritys Lahdesta Urakointi Marko Kurppa 050 3630 565 marko@hkaoy.fi Huolto Henri Kankala 040 8222 790 henri@hkaoy.fi Ilmanvaihto Jani Suvaste 050 5735453 jani@hkaoy.fi Jari Niemelä 040 845 7144 jari@hkaoy.fi Postiosoite Mäkeläntie 171, 15460 Mäkelä Käyntiosoite Voimakatu 4, 15170 Lahti Tarjoamme laadukkaita tuotteitamme ja palvelujamme pääasiassa Päijät-Hämeen alueella. • LVIS-säätölaitteet • Ilmastoinnin vuosihuollot ja korjaukset • Ilmastointikoneiden saneeraukset ja uudistukset • Ilmanvaihdon puhdistukset • Huippuimureiden ohjausjärjestelmät ulkolämmön mukaan • Ilmamäärien mittaus ja säätö • Häiriövapaat taajuusmuuttajat Järjestelmäpartneri Järjestelmäpartneri Automaatiojärjestelmät Valtuutettu huolto Onko sinulle tuttu tilanne? • Päätöksenteko yhtiökokouksessa • Häiriötilanteen sopiminen • Osakkeenomista- jien muutostyöt • Ullakosta asunnoiksi • Korjaushankkeen sopimukset ja luvat Asianajotoimisto, joka tuntee kiinteistölainsäädännön puolestasi Olemme erikoistuneet asumisen, rakentamisen ja ympäristön juridiikkaan sekä työsuhteisiin liittyviin kysymyksiin. Asiakkaitamme ovat mm. isännöitsijät, asunto- ja kiinteistöyhtiöt sekä henkilöasiakkaat. Palvelemme heitä kaikissa kiinteistöalan sopimuksiin, yhtiölainsäädäntöön ja yhtiöiden hallintoon liittyvissä tilanteissa. Kaikki juristimme tuntevat kiinteistöalan juridiikan ja osaavat soveltaa sitä. Näin pystymme tarjoamaan aina parhaan asiantuntemuksen asiakkaidemme käyttöön. Hoidamme toimeksiannot joustavasti ja käytännönläheisesti. Palvelujamme ovat mm. • yhtiökokoukset • yhtiöjärjestysmuutokset • osakkeenomistajien muutostyöt • vuokrasuhteisiin liittyvät tilanteet • korjaus- ja täydennysrakentamisen sopimukset • isännöinti- ja kiinteistöpalvelusopimukset ja muut sopimusasiat Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy Tampere Koskikatu 7 A 1, 33100 Tampere Puh. 029 360 1200 Helsinki Unioninkatu 13, 00130 Helsinki Puh. 029 360 1100 www.kak-laki.fi KAK_Kiinteistöviesti_P-H_125x180_22092016.indd 1 22/09/16 10:34 Tiedätkö, 97 % taloyhtiöasiakkaista suosittelee! missä kunnossa taloyhtiösi katto on? Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa. 15 000 toteutettua kattoremonttia 100 % aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa 1 sopimus, tekijä, työkierros ja lasku + kestävimmät kattovarusteet laaturemontti.fi Paikalliset pojat! SOITA 03 3398 6722 PÄIJÄT-HÄMEEN KI INTEISTÖVIESTI 13
P-H KiinteistöViesti | 2016 • No2
To see the actual publication please follow the link above