Arkkitehdin 3D -mallinnus julkisivuista. Lähde: Arkki- tehtitoimisto Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy. KORJAUSRAKENTAMINEN | 2 7 SELVITÄ TALOUDEN REAALIEHDOT Tontilla tapahtuva lisärakentaminen on yleensä yksinkertaisempaa kuin lisäkerrosrakentaminen. – Kuvio on selkeä, jos tontin osa ja siihen kuuluva lisärakennusoikeus myydään pois, Jaakko Vihola toteaa. Asuntoyhtiö voi paitsi myydä, myös vuokrata tontin osan rakennusliikkeelle tai rakennuttajalle. Lisäksi lisärakentaminen voidaan toteuttaa suorittamalla suunnattu osakeanti. Vuokratontilla oleva yhtiö voi luovuttaa osan tontistaan takaisin kaupungille. Huono puoli on se, että toimivia ratkaisuja voi olla vaikea löytää. Tontit ovat usein ahtaita ja on tehtävä maisemallisia kompromisseja. Prosessi vie aikaa suunnitteluvaiheineen ja kaavaprosesseineen. – Tiedän muutamia taloyhtiöitä, joissa täydennysrakennushankkeita on yritetty ajaa eteenpäin, mutta ne eivät ole viidenkään vuoden jälkeen olleet rakennusvaiheessa. Hankkeita pitäisi suunnitella pitkäjänteisemmin. Usein myös asukkaat lähtökohtaisesti vastustavat täydennysrakentamista, koska aihealueeseen liittyvä puolueetonta tietoa on rajallisesti saatavilla. – Arkkitehdin ei pidä esitellä valmiita suunnitelmia taloyhtiölle vaan ne tulee tehdä yhteistyössä taloyhtiön edustajien kanssa. Jo ennen kuin arkkitehdiltä tilataan mitään luonnoksia, kannattaa selvittää talouden reunaehdot, kuten tarvittava lisärakennusvolyymi ja mahdollisten korvaavien pysäköintiratkaisujen kustannusvaikutukset. Apuna kannattaa käyttää kustannusanalyysit hallitsevaa rakennusliikettä tai rakennuttajakonsulttia. AUTOPAIKAT LISÄRAKENTAMISEN HAASTEENA Tampereen Tammelan alueella tutkittiin jo muutama vuosi sitten, miten voitaisiin toteuttaa laajamittaista täydennysrakenta-
2016 Korjausrakentaminen | No1
To see the actual publication please follow the link above