KORJAUSRAKENTAMINEN | 4 5 Suunnittelu kannattaa aloittaa ennen kuin lumipeite peittää pihan. kon mittainen betonimurskan rekkaralli. – Mitä vanhempi rakennus, sitä puutteellisemmat dokumentit on rakentajien käytössä. Kuvissa voi myös olla virheitä, ja ajan kuluessa on tehty omia viritelmiä ja vedetty pimeitä johtoja, Inari Jansson kuvaa piharakentajan haasteita. TILAAJAKIN TARVITSEE AMMATTITAITOA Laajan piharemontin toteutus vie taloyhtiössä aina aikansa. Nyrkkisääntönä on, että suunnittelu kannattaa aloittaa ennen kuin lumipeite peittää pihan. Suunnittelijan on hyvä nähdä, mitä piha kätkee sisäänsä. Suunnitteluprosessi vie helposti parikin vuotta, koska taloyhtiöissä päätöksenteko on usein hidasta. Piharemontissakin tehdään aluksi normaali hankesuunnitelma, jonka pohjalta voidaan aloittaa urakoitsijoiden kilpailutus. Tässä kohtaa Inari Jansson haluaa muistuttaa taloyhtiöitä koko hankkeen tärkeimmästä asiasta. – Onnistuneen urakan varmin tae on, että tilaajankin puolella on ammattilainen vetämässä projektia. Jos kyse on koko taloyhtiön pihan kokoisesta remontista, puhumattakaan että siihen kuuluu salaojat, vesieristykset ja sokkelityöt, ei isännöitsijän osaaminen yleensä riitä. Rakennuttajakonsultin palkkio tulee takaisin oikeiden ratkaisujen myötä, Jansson vakuuttaa. Lama näkyy pihatöissä kilpailun kiristymisenä. Hintataso on pudonnut ja hyviä tekijöitä on vapaana. Nyt onkin tilaajan markkinat ja taloyhtiöiden kannattaa kääntää katseensa pihoille. Inari Jansson muistuttaa, että liikaa ei pidä innostua tinkimään, jos haluaa laatua. – Emme ole tehneet markkinointityötä kovin paljon. Tähän saakka on riittänyt, kun tehdään oma työ hyvin ja sana kulkee. ARVOSTUS HERÄÄ PIKKUHILJAA Pihoja ei rakenneta vain kulkemista varten. Pihoilla leikitään, viihdytään ja tavataan naapureita. Useampi tutkimus on päätynyt siihen, että toimiva ja siisti piha nostaa myös asunnon arvoa. Inari Janssonkin on asiaa tutkinut. – Omakotitalojen kohdalla pihan vaikutus asunnon arvoon voi olla kymmenenkin prosenttia. Kerrostalojen kohdalla se on kolmesta viiteen prosenttia, hän kertoo oman opinnäytetyönsä johtopäätöksistä. Samansuuntaisia tuloksia on saatu kansainvälisissä tutkimuksissa. – Pihaan menevä raha on samalla investointi. Kannattaa sijoittaa myös kynnyksen ulkopuolelle, hän muistuttaa. VRJ:n urakka Mannerheimintien pihoilla vielä jatkuu, vaikka työ saatiin valmiiksi jo viime kesänä. Inari Jansson on saapunut pihalle tarkistamaan, heiluvatko autojen lämmitystolpat talven jäljiltä. Urakkaan kuuluu kahden vuoden takuuaika, joten pihojen tarkistukset ovat normaalia toimintaa. Samalla hän tarkistaa pinnat ja istutukset. Keskuspuiston jänikset eivät onneksi ole syöneet istutuksia huonoon kuntoon, vaikka niinkin saattaa joskus käydä. Piharemonttiin sisältyy kahden vuoden takuuajan mittainen hoito, jolloin istutuksia hoidetaan. Kaupunkipihojen suurimpia haasteita on johtaa hulevedet pois pihoilta. Tässä kohtaa vedet valuivat ennen remonttia suoraan talon rakenteisiin, nyt ne johdetaan yhdeksään keräyskaivoon ja imeytetään omalla tontilla. Lama näkyy pihatöissä kilpailun kiristymisenä.
Korjausrakentaminen 2 / 2015
To see the actual publication please follow the link above